案例概述：

Y先生是世界500强企业前大中华区总裁，美国籍。其在华工作期间在朝阳区某小区购置房产一套。但交房已超过10年，始终无法办理该房屋的房产证。因为什么原因导致无法办理房产证，Y先生也不清楚，每次问开发商回复都是不行。遂咨询律师给出解决方案。

 

律师接受委托后联系开发商，也没有得到正面回复，不知具体原因是什么。基于此种情况，律师建议Y先生起诉至朝阳区人民法院，要求开发商为其办理涉案房屋的房产证。

我们通过几次庭审了解到原开发商因债务问题，涉案房屋所在的整个项目被某省高法强制执行，拍卖由另外一个开发公司承接了该项目。新的开发商接手之后出售的房屋均可以正常办理房产证，而之前原开发商预售的房屋均无法办理。追加新开发商为被告后得知，之前原开发商预售的房屋在朝阳区建委无法办理楼盘表登记，无法办理房产证。代理律师向法院提出申请，经过律师的沟通与法院的协调后，朝阳区建委想办法帮助新开发商办理了楼盘表登记，最终Y先生同意与开发商调解结案，Y先生也成功取得了涉案房屋的房产证。

 

关键点难点：

本案的法律关系比较清楚，但案情比较复杂。本案的关键点是抽丝剥茧查清事实的过程，各方因利益关系，在案件审理过程中均有所隐瞒，使得案件进展没有那么顺利，但最终经过代理律师的努力，法庭还是查清了事实情况，并解决了原告Y先生的问题。

 

解决方案：

在不清楚案件症结的情况下，我们只能通过走访，咨询，调查等来想办法配合法官工作，一步一步还原案件事实再想办法解决问题。在获悉并不是开发商单方面的问题后，向客户Y先生释明情况，Y先生同意接受法院的调解，最终经过各种努力，律师帮助Y先生解决了问题，成功拿到房产证。

 

客户价值：

此案历时两年多，中间各种波折，但经过代理律师的努力，最终帮助客户顺利拿到了涉案房屋的房产证。

 

主办律师：王彩虹律师